よくあるご質問

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住宅ローン・お金について

自分の年収でいくらまで借りられますか?
借入額の上限は金融機関によって違います。
また、夫婦で働いている場合や親からの援助がある場合などケースによって様々です。
各分譲地の担当へご相談頂ければ、アドバイスさせて頂きます。
自己資金(諸費用)がありませんが住宅購入は可能でしょうか?
はい、可能です。
金融機関も最近は柔軟になり、諸費用も一緒にご相談出来る銀行も増えております。
一度、気になる分譲地にご来場頂ければ担当が住宅購入の流れから必要な費用までご説明させて頂きます。
住宅ローンを組むにあたり、おすすめの銀行はありますか?
各行により金利に差異があり、また各行によりお得なサービスやキャンペーンがあります。
最近では、団体信用生命保険の内容も充実しております。
お気軽に是非ご相談ください。
団体信用生命保険って何ですか?
団体信用生命保険とは、住宅ローン専用の生命保険のことです。借入時に加入が必要となりますが、フラット35を採用された場合など、加入不要となる場合もございます。
また、団体信用生命保険の加入費用は、金利に含まれていることが多い傾向にあります。
団信に加入していれば、万が一住宅ローンの債務者が死亡したときや高度障害状態になった場合、住宅ローンの残金が保険金が金融機関に支払われ、住宅ローンを清算することができます。
また、通常の団体信用生命保険に加え、三大疾病保障付保険、七大疾病保障付保険、八大疾病保障付保険なども出てきました。
団体信用生命保険があるから通常の生命保険を見直す方もいますか?
はい、いらっしゃいます。
住宅ローン金額を保険金と見立て、家計のライフプランを見直し住宅購入をされる方が多くいらっしゃいます。
ご購入後、住宅ローンに月々いくら必要で毎年の税金がいくら必要かなどトータル的な資金計画、ご相談頂ければアドバイスさせて頂きます。
ローン手続きなどはどうすればいいのですか?
営業担当がお手伝いさせていただきます。
住宅をご購入される方の大半が住宅ローンを使われており、当社も多くの各金融機関と取引させていただいておりますので、 ローンについての知識も豊富です。
お気軽にご相談下さい。
何歳まで住宅ローンは借りられますか?
申し込み時の年齢が満70歳未満まで借入できる金融機関もございます。
ちなみにローンを払い終える完済時の年齢は満80歳未満までで、70歳の方の場合は約10年間のローンを組むことができます。
金融機関によって違いますのでお気軽にご相談下さい。
最近転職をしましたが住宅ローンは組むことが可能ですか?
勤続年数は住宅ローン審査条件の1つとなりますが、お勤め先や仕事内容で例外的な場合もあります。
審査の上で、個別の事情を反映させる形になりますので、営業担当にご相談ください。
物件の価格以外に必要な費用はありますか?
一般的に諸費用といわれるものが必要となります。
完成している建売物件、自由設計分譲の宅地ともに、登記費用、火災(地震)保険、金融機関事務手数料・保証料、税金などが必要となります。弊社では、諸費用の目安を約180万円とご案内しておりますが、条件により異なります。
また、この諸費用を住宅ローンと合わせて借りることも可能ですので、担当営業にお気軽にご相談下さい。
仲介手数料は必要ですか?
ユーセイの営業スタッフが直接お客様に販売する場合、仲介手数料は掛かりません。物件概要の取引形態が「売主」となっている物件はユーセイに関わらず、どこの不動産会社でも必要ありません。
売買契約を締結した後で、万が一住宅ローンが借りられなかった場合はどうなりますか?
当社の契約書の中には「住宅ローン特約」が盛り込まれております。
ご契約前には、しっかりと資金計画を営業担当が行いますが万が一、住宅ローンが借りられなかった場合、住宅ローン特約により白紙解約になります。
支払い済みの手付金なども全額お返しいたしますのでご安心下さい。

早期購入の流れについて

モデルハウスを見学する際、どれぐらいの時間をみておけばいいですか?
お客様により差が出ますが、平均すると1時間30分~2時間位です。
「とりあえずモデルハウスを見たい」と30分程度ご見学され、再度ご家族と一緒にお越しになるお客様も居られますし、3~4時間かけてモデルハウス1邸1邸をじっくり見て、検討される方もいらっしゃいます。
また、モデルハウス見学の前後に、タウン内や周辺を散策されるお客様も居られるなど、実に様々です。
効率よく短時間で済ませたいと思われる場合は、見たいところや聞きたい部分をメモするなど、予め整理しおかれると良いでしょう。
気になる物件がございましたら、どうぞお気軽にご来場ください。
ユーセイのモデルハウスを見る
モデルハウスを見学する場合、予約は必要ですか?
“予約なし”でも、見学は可能です。 販売センターにお立ち寄り頂ければ、営業担当がご案内させていただきます。
ただし、混み合っている等、お待たせする場合もございますので、ご予約をお勧め致します。
事前にご連絡をいただきますと、スムーズなご案内が可能です。
また、予めご予約頂きますと、専任の営業担当がご案内いたしますので、ご質問やご相談にも幅広く対応させて頂けます。
ご予約は、各分譲地の電話連絡先または、見学予約フォームをご利用ください。
なお、モデルハウスと販売センターは、水曜日と第1.3木曜日が定休日となっております。
建築条件付き宅地って何ですか? 自由に建てることは可能ですか?
建築条件付き宅地とは、土地の売買に関して、土地の売主または販売代理人などの建築会社に建築を発注するという条件がついている宅地のことです。
例えば、当社の分譲地で建築条件付き宅地をご購入いただいた場合、必ずユーセイに注文して、お家を建てていただく事が条件となります。
自由設計とも呼ばれますが、ユーセイでは分譲する街並みの美しさにも付加価値を置いております。そのため、街として分譲している物件の外観につきましては、当社よりご提案をさせて頂いております。
ただし、間取りについては自由にお打ち合わせのをして頂くことが可能です。ご要望をしっかりとヒアリングさせて頂き、当社の建築士が、5年後・10年後もずっと長く快適に暮らせる「あなただけのプラン」をご提案致します。
ユーセイの自由設計について
建築条件付き土地の条件を外すことは可能でしょうか?
残念ながら、お断りしております。
ユーセイでは分譲する街並みの美しさにも付加価値を置いておりますので、ご購入者様の資産価値を守る為に、条件を外した販売はしておりません。前項と重複しますが、間取りについてはご希望のプランニングが可能ですので、是非ご検討ください。
物件(分譲地)を見始めてみなさんどのくらいで決められますか?
お客様によって異なります。
1回目で決められる方もいらっしゃいますし、長く探される方も居られます。
期間が長いか短いかではなく、気に入った物件を見つけた時が、決め時です。インターネットやチラシ、地域情報誌などでしっかりと情報をお探しになり、気になる分譲地とにかく足を運んでみることがオススメです。
当社の物件や建物を気に入って頂けましたら、ぜひ現地へお越しください。きっと住まいづくりや住まい探しのヒントを得て頂けると思います。
遠方の方、お忙しい方へ、資料請求をおすすめ致します。
資料請求フォームより、ご希望の物件資料をご請求ください。最新の物件情報を随時お送りさせて頂きます。
お電話での資料ご請求も受付しております。
物件(建物・土地)を気に入った場合、どうしたら良いですか?
気に入った物件(建物・土地)がある場合には、現地の営業担当にご要望をお伝えください。
「購入申込み」を行なって頂くと、契約手続きまで当該物件(土地)を他の方に販売いたしません。
お申込からご契約までの期間は1週間程度となりますが、ご検討事項などがある場合にはご相談下さい。
先着順にて販売しておりますので、お申込いただいたタイミングによっては、 既に販売を終了している場合があります。予めご了承ください。
契約をしてからお家に住める(物件の引渡し)までの期間はどれくらいですか?
完成している物件をご契約いただく場合、住宅ローンや登記の準備など手続きに約1ヵ月の期間が必要です。
細かな時期についてはご相談下さい。
更地から建てる自由設計の場合、お家の間取りプラン等の打ち合わせに1ヵ~3ヵ月、同時並行で住宅ローンの段取りを進めていきます。その後、建築に約4~5ヵ月の合計約5ヵ月~8ヵ月(約半年)となります。
住替えを検討していますが売却相談も可能ですか?
はい、可能です。
お住まいの売却のお手伝いだけでなく、万一買い手がなかなかつかない場合には、ユーセイが買い取らせて頂く事も可能です。
古い住まいの売却も、新しい住まいのご相談も、ユーセイにお任せください。
あれこれと悩む前に、まずはご相談ください!今のお家の住宅ローンの有無、残高、金融機関をお教え頂ければ、どのように進めればスムーズに住替えが可能なのかアドバイスさせて頂きます。

その他について

ユーセイ(裕成)ってどんな会社ですか?
「住んでみたい・・・をカタチに」をコンセプトに、お客様のニーズに応える質の高いプランニング力を強みとし、街全体をトータルにプロデュースすることで、より付加価値の高い住まいづくり・街づくりに励んでおります。
また、安心して長く快適にお住まい頂くための「地震に強い家づくり」への取り組み、万全の「アフターアフターフォロー」もユーセイのこだわりです。
ユーセイについて
今までどれぐらいの施工実績がありますか?
ユーセイは創業以来、地元京阪エリアを中心に北摂、阪神間、神戸、奈良、京都エリアと約8200棟の分譲実績がございます。
これからもより、快適な住環境を追及したオンリーワンの家づくり・街づくり、安全で安心な街と住まいを提供することに励んでまいります。
私たちが目指す住まい作りいについて
ショールームはありますか?
ユーセイの建築士が、その土地の風土や環境に合わせて街並から1邸1邸の外観にまで、こだわったモデルハウスが各分譲地にございます。
お近くの分譲地や、気になる分譲地へどうぞ、お気軽にお越しください。足をお運び頂くと沢山の気づきに出逢える、街とこだわりの建物をご覧頂けます。
ユーセイのモデルハウスを探す
建売住宅を購入するメリットは何ですか?
完成したものを細部までしっかり確認して購入出来るところが最大のメリットといえます。
建売住宅は複数戸で1つの街として開発しておりますので、統一感のある良好な街並みを形成しており、その中で新しい生活をして頂くことができます。
ご購入頂いた後、すぐに住んでいただけるというのもメリットです。 ユーセイの美しい街並について
耐震・制震について教えてほしい。
当社の家は耐震最高等級3を実現した高耐震構造の「安心住宅フォルテ」を全戸標準仕様としております。
また、新たな分譲地では住友ゴム工業の制震ダンパー「MIRAIE(ミライエ)」を備えることで、地震の揺れを低減。
さらに、高性能な地震対策で、大切な家族や財産を守ります。住友ゴム工業による熊本地震の現地調査(2016年5月20日現在)の結果、被害の大きかったエリアのMIRAIE装着住宅に倒壊や外観上の大きな損傷が無いことが確認されています。
また、電話調査により被災エリアを含む九州エリアのMIRAIE装着住宅の全棟に倒壊や大きな損傷がないとの状況も確認されています。
地震に強い住まいについて
住まいを選ぶポイントを教えて下さい
お客様が住まいを選ばれるポイントは様々ですが、長く住む家だからこそ、まずは基本となる「安全」かどうかを判断基準として頂きたいとユーセイは考えます。
立地の良し悪しだけでなく、取り扱う企業と営業担当者の姿勢が、ともに信頼でき安心を与えてくれるかを総合的に見ることが、より良い住まい探しへの近道となるはずです。
家を買った後のご近所づきあいが心配です。
当社では、単にお家をご提供するだけでなく、小さなお子様も安心して遊べるタウン内公園や、ご高齢の方も安心してご一緒に歩いて頂ける広い街区内道路など、住人の皆様同士がコミュニケーションを図りやすい街の提供に努めています。
また、新しい街として分譲いたしますので、古いコミュニティがある中古住宅と比べると、コミュニティ形成が比較的スムーズに行われるケースが多いです。
弊社ユーセイのスタッフがメンテナンスにお伺いする際も、皆様和気あいあいと過ごされております。
建てた後のアフターメンテナンス、保証はどのようなものがありますか?
お客様がご入居されてから、12ヶ月後と24ヶ月後に「住まいの定期点検」を実施しております。「住まいの定期点検シート」に基づき、しっかりと点検させて頂きます。また、大切なお家だからこそ、地盤と建物ともに長期保証をご提供しておりますのでご安心ください。
各設備についてもメーカー保証が半年~2年程度付与されております。仕様・設備により詳細が異なる場合がございますので、お問い合わせは現地スタッフにて対応させて頂いております。お気軽にお尋ねください。
アフターフォロー
長期保証の住まい
数年後リフォームが必要になった場合もご相談が可能ですか?
ユーセイでは、リフォーム相談も承っております。当社でお家をご購入いただいたお客様につきましては、建築当時の図面を保管しておりますので、スムーズなリフォームが可能です。
まずは、営業担当者へご相談ください。自社の設計士と工事部にて対応させて頂きます。
また、弊社販売物件以外のリフォーム等のご相談もお受けいたします。他社でご購入されたお客様につきましては、本社宛にお問い合わせください。